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    土地月報|6宅地上架8地塊叫停 土拍市場涼意蔓延

    津喜平臺 2019-11-04 20:14:07

    10月,天津土拍市場隨秋天一起大幅降溫。當月原計劃出讓的24宗地塊中,共有8宗相繼停牌或延期,占到了總數的三分之一。最終,共有13宗宅地+3宗商服地塊順利成交。此外,新地塊掛牌數量急劇縮減,11月僅有6宗宅地即將入市。不過從區位來看,待出讓宅地分別來自市中心的河東區,西青區張家窩,武清區高村、下朱莊,津南區辛莊鎮等熱門板塊,11月土拍仍不乏看點。

    10月土地市場成交量價齊跌

    今年10月,天津土拍市場出讓土地總面積約77萬方,與9月的120萬方相比下降明顯;土地成交總價約88億元,同樣低于上月的144億。環城四區共出讓6宗地塊,成為當月供地數量最多的片區。

    在出讓的16宗地塊中,僅有津北辰辰(掛)2019-129號地溢價成交,該地塊位于北辰區辰柳路與新雅道交口西北側,被澤信以總價3.3億摘得,溢價率13.8%。樓面價突破萬元的3宗地塊中,有2宗來自中心城區的河東、河北區,樓面價約在17000+元/平米;另外一宗來自濱海開發區板塊,樓面價13014/平米。

    11月土拍濱海新區“爽約”

    進入11月,天津土地市場持續涼涼,本月計劃供地31萬方,不足上月成交總面積的一半。即將出讓的6宗宅地有2宗來自西青張家窩鎮,2宗分別位于遠郊武清高村和下朱莊板塊,另外2宗來自河東區以及津南辛莊,濱海新區沒有地塊掛牌。除2宗武清地塊以外,其余待出讓宅地起始樓面價均在萬元以上。

    具體來看,起價最高的地塊是位于河東區工業大學原址的津東成(掛)2019-138號、津東金(掛)2019-139號捆綁商住用地,合計掛牌價31.5億元,住宅部分樓面價約18412元/平米,綜合樓面價11543元/平米。

    津南(掛)2019-18號辛莊地塊原計劃10月出讓,因故停牌后重新上架,土地規劃及出讓價格均未作出調整,起始總價仍為11億元,樓面價10746元/平米。地塊臨近津南永旺夢樂城以及即將開通的地鐵1號線延長線,未來生活相對便利。

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